Đầu tư bất động sản cho thuê là một trong những phương pháp hiệu quả giúp kiếm thêm thu nhập thụ động và tăng cường khả năng độc lập và tự do tài chính. Tuy nhiên, không phải lúc nào đầu tư đều mang lại lợi nhuận như mong đợi. Bài viết này sẽ khám phá những phương pháp giúp tối ưu hóa lợi nhuận cho thuê bất động sản, giúp bạn đạt được mục tiêu đầu tư của mình.
Mục lục
- Tại sao cần phải tối đa hoá lợi nhuận từ cho thuê bất động sản?
- Có những cách nào giúp tối đa hoá lợi nhuận từ cho thuê bất động sản?
- Cách tính tỷ suất lợi nhuận cho thuê bất động sản
- Tổng kết
Tại sao cần phải tối đa hoá lợi nhuận từ cho thuê bất động sản?
Giống như mọi loại hình đầu tư khác, tối ưu hoá lợi nhuận từ việc cho thuê bất động sản giúp bạn tiến gần hơn đến mục tiêu tài chính của mình. Lợi nhuận tối đa từ bất động sản cung cấp cho bạn nguồn thu nhập thụ động:
- Giúp bạn giảm sự phụ thuộc vào công việc hàng ngày
- Tạo điều kiện cho một cuộc sống tự do và thoải mái hơn
- Cho phép bạn dành nhiều thời gian cho đam mê và sở thích
- Mở ra cơ hội đầu tư vào các lĩnh vực khác nhau
- Giúp bạn tự do tài chính và nghỉ hưu sớm (FIRE). Tìm hiểu thêm về FIRE tại đây.
Nguồn: Internet
Có những cách nào giúp tối đa hoá lợi nhuận từ cho thuê bất động sản?
Đặt giá thuê có tính cạnh tranh
Đặt một mức giá cho thuê phù hợp giúp các nàng thu hút được những người thuê tiềm năng và tối đa hoá lợi nhuận từ việc cho thuê. Một lời khuyên nhỏ mà Money with Mina dành cho bạn là trước khi đặt một mức giá cụ thể, hãy tham khảo trước nhu cầu và giá cả thị trường ở nơi mà bạn định cho thuê. Ngoài ra, bạn cần phải cân nhắc đến một số yếu tố sau:
- Vị trí của bất động sản. Bất động sản ở trung tâm thành phố thường có giá cho thuê cao hơn vì thuận tiện trong việc di chuyển, gần bệnh viện, trường học, trung tâm thương mại, giải trí. Trong khi đó, bất động sản ở ngoại ô hoặc vùng ven có giá thấp hơn, phù hợp với những người thích không gian yên tĩnh, gần gũi với thiên nhiên hoặc có nhu cầu diện tích thuê lớn với chi phí hợp lý.
- Quy mô bất động sản. Nhà riêng hoặc biệt thự cung cấp không gian ở rộng rãi, do đó giá thuê cũng cao hơn so với căn hộ hoặc studio.
- Các tiện ích đính kèm, bổ sung như bể bơi, phòng tập gym, sân chơi cho trẻ em, bảo vệ 24/7. Bất động sản được trang bị sẵn nội thất và cung cấp các dịch vụ như vệ sinh, bảo trì, hỗ trợ kỹ thuật cũng thường có giá cao hơn.
Đặt mức giá có tính cạnh tranh và điều chỉnh nó dựa trên nhu cầu thị trường sẽ giúp bạn tìm được người thuê bất động sản nhanh hơn và giảm thời gian trống giữa các lần thuê, từ đó giúp tối đa hóa lợi nhuận.
Lấy ví dụ, nếu bạn kinh doanh homestay ở những thành phố ven biển như Đà Nẵng, Nha Trang, Vũng Tàu, Phú Quốc, thời điểm tốt nhất để tăng giá cho thuê phòng là mùa hè, khi có lượng lớn người đến những thành phố này để du lịch hoặc nghỉ dưỡng. Còn từ tháng 12 đến tháng 3, bạn có thể giảm số tiền cho thuê phòng xuống để khuyến khích các vị khách dừng chân và nghỉ lại khi không phải mùa cao điểm du lịch.
Duy trì bất động sản ở tình trạng tốt nhất
Luôn duy trì bất động sản ở tình trạng tốt nhất giúp thu hút và giữ chân người thuê. Bạn cần phải thường xuyên kiểm tra, giải quyết các vấn đề phát sinh một cách kịp thời và sửa chữa cũng như nâng cấp nếu cần thiết. Ngoài ra, cung cấp các dịch vụ và tiện ích bổ sung cũng là một phương pháp hiệu quả giúp tối đa hoá lợi nhuận từ cho thuê bất động sản.
Quay lại ví dụ về kinh doanh homestay ở trên, bên cạnh việc cho thuê phòng, bạn có thể cung cấp thêm các dịch vụ như giặt là hoặc cho thuê xe.
Hoặc nếu bạn có một căn hộ ở ngay tại trung tâm thành phố, thay vì cho thuê một căn hộ trống, bạn có thể cho thuê một căn hộ được trang bị đầy đủ nội thất. Mặc dù số vốn bỏ ra có thể lớn, nhưng lợi nhuận thu lại sẽ cao hơn cho thuê một căn hộ không có gì. Những căn hộ kiểu này thường phù hợp với các bạn sinh viên và hộ gia đình.
Kiểm tra người thuê bất động sản một cách kỹ lưỡng
Các bạn cho thuê bất động sản thường hay bỏ qua bước này. Để tối đa hóa thu nhập từ việc cho thuê, chọn lựa người thuê đáng tin cậy và có trách nhiệm là cần thiết, đặc biệt đối với bất động sản cho thuê với thời gian dài từ một năm trở lên.
Ví dụ, nếu bạn cho thuê văn phòng, cần phải kiểm tra trước về công ty đi thuê và xem xem:
- Công ty này hoạt động trong lĩnh vực nào?
- Tình hình làm ăn dạo này ra sao?
- Có vướng phải vấn đề pháp lý nào không?
Qua đó, bạn có thể đảm bảo dòng tiền ổn định và giảm thiểu các rủi ro như thanh toán chậm hoặc trốn thanh toán, thiệt hại về tài sản và ảnh hưởng đến uy tín của chính bạn.
Có biện pháp quản lý bất động sản rõ ràng
Trước khi cho thuê bất kỳ loại hình bất động sản nào, bạn cần phải có hợp đồng đầy đủ với những điều khoản cho cả bên cho thuê và bên đi thuê. Những điều khoản này có thể bao gồm:
- Điều khoản về tăng tiền thuê
- Điều khoản gia hạn hợp đồng thuê
- Điều khoản phạt do trả tiền thuê chậm hoặc làm hư hỏng trang thiết bị, nội thất của bất động sản
- Điều khoản về trách nhiệm của người cho thuê trong việc sửa chữa, bảo trì và nâng cấp
Bạn cần phải đảm bảo người thuê biết về hợp đồng này, có ký xác nhận và tuân thủ đúng với những gì được ghi trong đó.
Bằng cách quản lý thông hợp đồng thuê một cách hiệu quả, các nàng có thể bảo vệ nguồn thu nhập thụ động của mình và tránh các tranh chấp hoặc vấn đề pháp lý tiềm ẩn.
Tái đầu tư
Các nàng hoàn toàn có thể sử dụng thu nhập từ việc cho thuê bất động sản để tái đầu tư. Bạn có thể sử dụng số tiền này để mua thêm bất động sản hoặc nâng cấp tài sản cũ, từ đó giúp tăng danh mục đầu tư và tối đa hoá thu nhập. Ngoài ra, bạn còn có thể áp dụng những bài học và kinh nghiệm có được từ lần cho thuê đầu tiên để giúp nâng dòng tiền thu được hàng tháng.
Hãy tìm hiểu thêm về các phương pháp cho thuê bất động sản ngay.
Nguồn: Internet
Cách tính tỷ suất lợi nhuận cho thuê bất động sản
Để tối đa hoá lợi nhuận từ việc cho thuê bất động sản, chị em cần phải hiểu và tính toán kỹ lưỡng tỷ suất lợi nhuận cho thuê. Tỷ suất lợi nhuận cho ta biết:
- Liệu bất động sản này có đáng để đầu tư?
- Giá trị thị trường của nó có tăng hay không?
Có 2 loại tỷ suất:
- Tỷ suất lợi nhuận gộp được tính bằng cách lấy lợi nhuận cho thuê hàng năm, chia cho giá mua bất động sản, rồi nhân với 100. Ví dụ, bạn mua một bất động sản với giá 4 tỷ và thu được 300 triệu tiền thuê hàng năm, tỷ suất lợi nhuận gộp sẽ là 7,5%.
- Tỷ suất lợi nhuận ròng được tính bằng cách trừ đi các chi phí vận hành từ lợi nhuận cho thuê hàng năm trước khi chia cho giá mua bất động sản và nhân với 100. Vẫn ví dụ trên với chi phí hàng năm là 80 triệu, tỷ suất lợi nhuận ròng sẽ là 5,5%.
Tỷ suất lợi nhuận gộp không phản ánh lãi hoặc lỗ của bất động sản, mà chỉ phản ánh lợi nhuận từ việc cho thuê với giá của bất động sản đó. Tuy nhiên, tỷ suất này vẫn được sử dụng để thu hẹp các lựa chọn đầu tư có triển vọng.
Mặt khác, tỷ suất lợi nhuận ròng thường được sử dụng để hiểu rõ hơn về tiềm năng của bất động sản. Nếu tỷ suất lợi nhuận ròng cao thì đây là một khoản đầu tư tốt và bất động sản đang tạo ra nhiều lợi nhuận. Còn nếu tỷ suất này thấp, bạn cần phải tìm cách tối đa hoá lợi nhuận cho thuê hàng năm và giảm các chi phí vận hành xuống để đảm bảo đây là một khoản đầu tư sinh lời.
Nguồn: Internet
Tổng kết:
Tối đa hóa lợi nhuận từ cho thuê bất động sản không chỉ đem lại thu nhập thụ động mà còn giúp các bạn xây dựng một danh mục đầu tư ổn định và lâu dài. Do đó, áp dụng các chiến lược trên một cách hiệu quả là chìa khóa để tối đa hóa lợi nhuận. Bên cạnh đó, việc hiểu và biết cách tính tỷ suất lợi nhuận cho thuê cũng quan trọng không kém trong việc đánh giá và tối ưu hóa quá trình đầu tư của các nàng. Để có thêm kiến thức và phát triển kỹ năng đầu tư của mình, hãy tham khảo thêm thông tin về tài chính và tham gia khoá học “100 ngày tự chủ kế hoạch tài chính” trên trang web của Money with Mina. Đây có thể là bước tiếp theo quan trọng giúp chị em đạt được mục tiêu độc lập và tự do tài chính mà mình mong muốn.